Avec plus de 80 chantiers, les constructions de logements neufs envahissent Lille.
Il suffit de lever la tête. Les grues planent sur la ville. Dans la plupart des quartiers, on bâtit à tour de bras. Les immeubles poussent comme des champignons après la pluie. Et le moral des promoteurs est au beau fixe. En pénétrant dans la cité par le sud, on tombe ainsi d’emblée sur le programme Lumin’Air : deux nouvelles résidences actuellement en construction à côté de la nouvelle piscine de Lille-Sud qui proposent 170 logements pour étudiants et 75 autres pour les particuliers. Le tout dans un futur cadre calme et verdoyant. On poursuit ? « L’ensemble de l’immobilier neuf lillois a, comme ailleurs, profité de taux d’intérêt historiquement bas. » À Wazemmes, on découvre le chantier de la rue de la Justice. En lieu et place des bâtiments de l’ex-TRU, c’est un ensemble immobilier de 146 logements et 6 maisons individuelles qui voit le jour. À un jet de truelle, c’est un autre chantier qui anime le secteur des rues Delespaul-Gantois-Meuniers. Soixante-quatorze logements y sortent de terre. On pourrait continuer la tournée très longtemps… Selon les professionnels de l’immobilier, les ventes de logements neufs ont, en effet, progressé de 31 % en 2016. Cela se traduit par près de 2 700 réservations, les particuliers représentant 7 ventes sur 10. Une belle dynamique soutenue par le dispositif Pinel d’aide à l’investissement locatif et le prêt à taux zéro, qui a profité aux accédants à la propriété. Ils ont ainsi été 40 % supplémentaires l’année dernière.
Selon le Cecim (1),les ventes dans les Hauts de France se concentrent aujourd’hui dans le Nord et, notamment, à 89 % dans l’arrondissement de Lille. Selon ses experts, la demande y est tellement forte qu’il ne faut plus aujourd’hui que 10 mois contre 17 en 2014 pour vendre un bien neuf. L’engouement devrait continuer. Pour favoriser l’accession à un prix abordable, la Ville a, en effet, mis en place début 2017 un système innovant qui dissocie le prix du terrain de celui du logement, via un organisme de foncier solidaire. En clair, le particulier loue – à un prix modique – le terrain et achète son appartement. Après l’encadrement des loyers, le 1er février, voilà une nouvelle mesure qui devrait favoriser l’’accession au logement neuf.
- Centre d’études de la conjoncture immobilière.